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江北核心区重大规划调整!学校、摩天大楼规划生变

冯思曼 就在近期,江北核心区进行了一次重大规划的调整,涉及学校、医疗、摩天楼等多个方面。

此次调整的区域,属于江北新区核心区,东接长江和南京老城,河西新城隔江相望,南接经济开发区隧道片区,西接老山国家森林公园,北接高新区。

这是目前江北大兴土木的核心区域,也是未来江北新区最具有想象力的地方。

★★江北核心区规划5大调整曝光:

根据最新的调整要求,核心区主要增加了中小学用地、扩大了幼儿园的规模,并且对核心区5号摩天楼地块的高度进行了调整。江北核心区托马斯国际学校的位置,也在规划图中首次曝光。

①托马斯·杰佛逊国际化学校:

位置如下图所示,将规划图中的医院、科研设计用地,调整为中小学用地。北侧地块容积率由2.5调整为1.5,建筑高度保持50米不变。南侧地块容积率3.0调整为2.0,建筑高度保存50米不变。

江北核心区托马斯学校,引入数年被评为全美高中第一的美国托马斯杰弗逊科技高中STEM课程与实验体系、教学管理和评价体系。

这所学校覆盖幼儿园、小学、初中、高中四个学段,是一所非营利性民办学校,目前已签署合作协议,即将开工建设,拟于2019年9月建成投入使用。

②南京一中江北校区(高中部):

目前正在大规模动工,位置及规划图如下所示,是未来南京一中高中本部所在地。为学校完整功能布局,以及学校建成后的校园安全管理,拟取消东西向规划道路。

③健康产业园:

为统筹南京国际健康城的建设发展,服务周边重大项目开发建设,拟对中心(石佛)变电站站址及规模作适当调整。位置由东南侧调整至东北侧,面积由0.44公顷调整为0.38公顷。相应的Bb面积由2.35公顷调整为2.41公顷。

此调整方案已征求国网南京公司意见并获得同意。

④幼儿园江北分园:

综合优质教育资源的引领效用及幼儿园用地的辐射半径,拟将图中幼儿园、基层社区中心用地规模原址扩大。取消居住用地。

基层社区中心面积由0.31公顷调整为1公顷,容积率由2调整为2.3,建筑高度控制由35米调整为60米。

幼儿园面积由0.55公顷调整为1.11公顷,容积率保持0.8不变,建筑高度由12米调整为18米。

鼓楼幼儿园江北分园位于江北新区国际健康城范围内,属于江北核心区,东至定向河路,西至规划支路,南至规划支路,北至规划支路。紧邻南京一中高中部。

鼓楼幼儿园是南京市一类一级幼儿园、江苏省示范性实验幼儿园,占地面积4850平米。园内固定资产230万元,班班有钢琴、录音机等教学设备以及供幼儿开展各类活动所需的玩教具。

⑤核心区5号摩天楼地块:

位置如下图所示,属于江北新金融中心的组成部分。核心区CBD5号地块若按规划指标进行设计,办公楼最大高度约为180米;如按320米高度进行设计,容积率需要突破。

为保证《江北新区中心区城市设计》中该组团对中心区CBD整体形象和城市天际线的塑造,建议Bb容积率由11调整为不限,建筑高度由320米调整为300-320米。返回南京>>

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